Em todo ciclo imobiliário existe o momento em que uma cidade sai do anonimato e entra no radar dos investidores — antes de os preços tornarem a entrada menos atrativa. Balneário Piçarras vive exatamente esse momento. Com preço de entrada ainda competitivo, valorização consistente e um ciclo de crescimento em pleno início, a cidade se tornou um dos hotspots mais comentados do litoral norte de Santa Catarina.

Crescimento que aparece nos dados

Piçarras não cresce por acaso. A população saltou de 27.127 habitantes no Censo de 2022 para patamares bem superiores nas estimativas seguintes, e o PIB municipal teve um avanço notável — de cerca de R$ 282 milhões para R$ 1,1 bilhão, um crescimento próximo de 293%, colocando a cidade entre as de maior expansão econômica do estado.

Esse vigor se reflete no mercado imobiliário. O relatório IDI Brasil 2025 coloca Piçarras entre as cidades mais atrativas do país no segmento de alto padrão, ocupando a 5ª posição no ranking nacional. E o volume de transações explodiu: a arrecadação de ITBI saltou de aproximadamente R$ 3 milhões para mais de R$ 20 milhões em poucos anos — um termômetro direto da intensidade do mercado.

A valorização e o preço de entrada

Desde 2020, o metro quadrado em Piçarras acumulou uma valorização em torno de 57%, superando a média de diversas regiões tradicionais do litoral catarinense. Relatórios regionais apontam que o m² médio subiu de cerca de R$ 13.726 em 2024 para a faixa de R$ 14.455 no início de 2025 (algumas fontes locais estimam uma alta mais moderada, entre 8% e 10%, no acumulado de 2025 — o que reforça a importância de avaliar cada empreendimento individualmente).

O ponto-chave para o investidor é o preço de entrada: imóveis frente-mar e em áreas centrais já se aproximam de R$ 12 mil/m², partindo de cerca de R$ 7 mil em anos anteriores. Ou seja, ainda há espaço de valorização em uma cidade que se compara — em qualidade de praia e infraestrutura — a mercados muito mais caros.

O potencial dos lançamentos na planta

É no produto na planta que mora a maior oportunidade em Piçarras. Especialistas e imobiliárias locais apontam potencial de lucro de 20% a 40% até a entrega das chaves para quem compra em lançamentos bem posicionados. A lógica é clássica: o investidor captura a valorização da inflação de materiais e mão de obra somada à valorização da própria região, que acompanha os investimentos em infraestrutura.

E a infraestrutura está vindo: a Prefeitura aprovou um projeto de engordamento da faixa de areia da Praia Central, com investimento estimado em R$ 38 milhões e cerca de 2 km de orla, voltado a ampliar o espaço de lazer e proteger a costa contra a erosão — um vetor histórico de valorização no litoral.

Renda por temporada no eixo Penha–Piçarras

Piçarras está inserida em um dos eixos turísticos mais fortes de SC, próxima ao Beto Carrero World, o maior parque temático da América Latina, e às praias com certificação ambiental. O aluguel de curta temporada na região pode render até 30% mais que a locação tradicional, com taxas de ocupação elevadas durante boa parte do ano — não apenas no verão. Para o investidor, isso significa fluxo de caixa recorrente somado à valorização patrimonial.

Vale registrar o ritmo de lançamentos: pesquisas apontaram crescimento expressivo no eixo Piçarras–Penha, com a região atraindo construtoras de grande porte que concentram seus lançamentos justamente nessas cidades.

Por que o momento importa

A tese de Piçarras é a de "entrar no início do ciclo". A cidade une infraestrutura em expansão, preços ainda competitivos, turismo permanente e crescimento organizado. Para o investidor, o diferencial está em aproveitar a fase em que o capital de entrada é menor e o potencial de valorização à frente é maior — antes que a maturação do mercado eleve o tíquete.

Conclusão

Balneário Piçarras oferece o que mercados já maduros não conseguem mais entregar: um ponto de entrada acessível combinado a um ciclo de valorização em ascensão. Para quem busca patrimônio, renda ou revenda com bom potencial de retorno, é uma das escolhas mais estratégicas do litoral norte catarinense no momento.

A Laviv Imobiliária atua exclusivamente com lançamentos e pré-lançamentos em Balneário Piçarras e em toda a região, selecionando os empreendimentos com melhor relação entre preço de entrada e potencial de valorização. Fale com a Laviv e entre no ciclo no momento certo.