Se há alguns anos Porto Belo era vista como a vizinha discreta de Balneário Camboriú e Itapema, hoje a cidade ocupa um lugar muito diferente no mapa do investidor: ela foi o segundo maior mercado imobiliário do Brasil em Valor Geral de Vendas em 2025 — e o primeiro em número de unidades vendidas. Pequena em território, mas gigante em desempenho.

Os números que mudaram o jogo

De acordo com o estudo da plataforma de inteligência DWV, divulgado em janeiro de 2026, Porto Belo registrou cerca de R$ 3,8 bilhões em VGV em 2025, ficando em 2º lugar nacional — atrás apenas de Itapema (R$ 4,1 bi) e à frente de Balneário Camboriú (R$ 2,4 bi) e Itajaí (R$ 2,2 bi).

Mais expressivo ainda é o volume de transações: a cidade vendeu 3.602 unidades no ano, sendo 1.058 apenas no último trimestre — o melhor resultado do país. Em número de unidades, Porto Belo superou mercados consagrados como Itapema, Itajaí e a própria Balneário Camboriú. Isso significa uma coisa fundamental para quem investe: liquidez. Há demanda real e constante absorvendo a oferta.

O salto de VGV da cidade é histórico. Entre 2020 e 2023, Porto Belo passou de R$ 114,5 milhões para R$ 3,39 bilhões em VGV — um crescimento de quase 3.000% em apenas três anos, segundo dados de mercado.

Preço competitivo e a vantagem fiscal que poucos conhecem

O metro quadrado médio em Porto Belo fechou 2025 em torno de R$ 13.900 (alta de cerca de 3,7% sobre 2024, segundo a DWV) — um patamar ainda competitivo frente a Balneário Camboriú e Itapema, que já operam perto de R$ 15 mil.

E há um detalhe que faz diferença na conta do investidor: o ITBI de Porto Belo é de 2%, contra 3% cobrado pelas cidades vizinhas. Em uma operação de milhões, esse ponto percentual representa economia real na entrada e melhora o retorno líquido.

Vivapark: o megaprojeto que redesenha a cidade

Nenhuma análise de Porto Belo está completa sem o Vivapark Porto Belo. O empreendimento de uso misto se tornou símbolo do potencial da cidade: seus primeiros edifícios registraram valorização média em torno de 246% e os terrenos comercializados, cerca de 250% — desempenho muito acima das médias nacionais. O projeto alcançou seu primeiro bilhão em vendas em julho de 2024 e o segundo em setembro de 2025, com investimento total de expansão estimado em R$ 3,2 bilhões e VGV projetado em R$ 9 bilhões. A entrega da primeira expansão ocorreu em abril de 2026.

Projetos dessa escala não apenas geram valor — eles reposicionam toda a cidade no radar das grandes incorporadoras.

Crescimento planejado: o Masterplan 2022–2032

Diferentemente de cidades que cresceram de forma desordenada, Porto Belo aposta em desenvolvimento estruturado. O Masterplan 2022–2032 estabelece metas e investimentos claros, com destaque para o alargamento da faixa de areia da Praia do Perequê e a reurbanização completa da orla — calçadão, paisagismo, iluminação e áreas de lazer. Com base nesses investimentos, especialistas estimam valorização de até 30% nos imóveis nos próximos dois anos.

A cidade também colhe os frutos do cuidado ambiental: atingiu 100% de balneabilidade nas praias de maior movimento, Perequê e Porto Belo, no auge da temporada 2025 — um ativo cada vez mais valorizado por quem busca qualidade de vida e por quem investe em locação.

A conta da renda por temporada

Porto Belo, junto a Bombinhas, forma um polo turístico de altíssima procura. Casas e apartamentos bem localizados atingem taxas de ocupação acima de 95% na alta temporada, o que torna o aluguel de curta duração uma fonte robusta de renda — capaz de pagar uma fatia substancial do investimento em poucos anos.

Três estratégias para o investidor

1. Investidor puro: comprar na planta, segurar de 3 a 5 anos e revender, capturando a valorização do ciclo.
2. Construir e alugar: unir valorização do terreno com renda recorrente de temporada.
3. Segunda residência + valorização: uso pessoal no verão e nos feriados, somado ao ganho patrimonial ao longo do tempo.

Conclusão

Porto Belo entrou de vez no radar dos grandes investidores. Combina o que poucos mercados conseguem equilibrar: altíssima liquidez, preço de entrada ainda competitivo, vantagem fiscal no ITBI e um plano de desenvolvimento que sustenta a valorização no longo prazo. É a fronteira de oportunidade do litoral catarinense.

A Laviv Imobiliária atua exclusivamente com lançamentos e pré-lançamentos em Porto Belo e região, identificando os empreendimentos com maior potencial dentro desse ciclo de crescimento. Fale com a Laviv e entre na curva mais favorável do mercado.